Alugar um imóvel rápido e com segurança não é uma tarefa simples e vai muito além de escolher apenas a localização e o tamanho do imóvel.
Primeiramente, antes de fazer a mudança e pensar na decoração, você precisa pensar em muitas coisas antes de mudar para a nova residencia.
Vamos ver a seguir quais passos você deve tomar antes de alugar um imóvel rápido e com segurança!
1. Escolha o bairro que gostaria de morar
Inicialmente, o primeiro passo para encontrar o imóvel dos seus sonhos é identificar em qual bairro você gostaria de morar. O mais importante neste inicio é escolher um bairro onde os custos de vida sejam condizentes com seus hábitos e o local onde você ou sua família trabalha.
No entanto, não deixe de avaliar também qual é o tamanho do imóvel que você precisa, calculando de acordo com a quantidade de pessoas que vão morar ali, quantos carros possuem, se ficam muitas horas por dia dentro de casa e se têm animais de estimação que serão levados para a casa nova.
2. Veja quanto você pode gastar com o aluguel do imóvel
Faça uma anotação com todos os gastos que você terá com o imóvel e analise o seu custo-benefício. Uma coisa extremamente necessária é verificar e somar todas as despesas direta e indiretamente ligadas ao imóvel.
Portanto, para fazer esse cálculo considere que o valor do aluguel é equivalente a 25% do seu salário. Após isso, aplique reajustes de 10% sobre este valor até chegar no final do seu contrato.
Finalmente este valor deve ser o preço aproximado que você poderá gastar com o aluguel.
3. Use um bom site de imóveis para encontrar o seu imóvel
Você pode buscar o imóvel de várias formas: falar com amigos ou procurar na internet, que acredito ser a melhor forma.
Portanto, você pode estar procurando no site Zap Imóveis ou VivaReal, pois ambos são portais bem conhecidos e com ampla rede de imóveis.
4. Fique atento a documentação e as leis
Depois de escolher o imóvel ideal, veja quais são as condições para locação do imóvel. Atualmente existem 4 tipos de locação:
1) Fiador (quando um terceiro, proprietário de imóvel, garante o pagamento do aluguel caso o inquilino não faça).
2) Seguro fiança (quando uma instituição financeira faz o papel do fiador).
3) Depósito (normalmente os locatários pedem de duas a três vezes o valor do aluguel, que será devolvido ao final do contrato).
4) Alugar imóvel direto com o proprietário (Geralmente isso ocorre quando é familiar ou conhecido).
No contrato de aluguel deve constar também o prazo do aluguel. Em média, são 30 meses, mas é possível negociar com o locatário para prazos diferentes.
Você precisará apresentar comprovantes de renda e residencia sem restrições, além de atestados como nada consta nos órgãos de crédito do consumidor(SPC e SERASA), mesmo não sendo uma obrigação por lei. Os documentos do imóvel também devem estar em dia, para que você evite se envolver em outros problemas com o proprietário.
5. Conheça os principais deveres de quem está alugando o imóvel
O condomínio, iptu e outras taxas podem ser pagas pelo proprietário ou pelo inquilino, dependendo do contrato realizado.
Entretanto, o inquilino tem como obrigação entregar o apartamento na mesma condição recebida na hora de sair, pagar todas as despesas e não modificar o imóvel sem permissão do proprietário.
Conforme a lei do inquilinato, o não pagamento do aluguel no prazo definido pode gerar problemas de despejo, portanto converse sempre com o administrador do imóvel ou o proprietário em caso de atraso nos pagamentos.
